Земельные участки

Земельные участки

Рынок загородной недвижимости включает не только дома, дачи и коттеджи. Значительная доля этого рынка приходится на земельные участки. Обычно на рынке представлены земельные участки двух категорий – земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Земли сельхозназначения находятся за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ.
К землям поселений относят земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Их использование определяется в соответствии с зонированием их территорий.
Поэтому, при покупке земельного участка важнейшее значение имеет вид разрешенного использования земли. К примеру, на участке, предназначенном для огородничества нельзя строить объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства.

На участках, предназначенных для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) застройка возможна, но с рядом ограничений. В некоторых случаях все же возможен перевод земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, например, в земли населенных пунктов.

Кроме упомянутых выше ИЖС и КФХ к видам использования относят личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачное строительство, малоэтажное жилищное строительство, жилищное строительство и ряд других.

Земли садоводств (СНК, ДНП, СПК), являющихся некоммерческими организациями. Сделать прописку в садоводческом НКО можно не всегда, а зачастую только через процедуру судебного разбирательства. Покупка земли для дачного строительства позволяет возводить жилое строение, но в нем невозможно зарегистрироваться. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по своему статусу мало отличаются от садоводства. Но дом на них не всегда можно построить. Такая возможность зависит от решения местной администрации.

Земля может приобретаться с самыми разными целями. Кого-то не устраивают построенные дома и он хочет построить именно то, что ему нужно. У других не хватает средств на покупку дома. Земля может приобретаться для бизнеса, как сельскохозяйственного, так и под строительство какого-либо объекта, будь то автомойка или полноценное производство. Земля может быть и объектом инвестиций.

Поэтому для покупки земли с минимальными рисками необходимо знать все юридические тонкости земельного законодательства. Всегда необходимо знать, какой статус имеет приобретаемый земельный участок. Необходимо понимать, является ли возможным перевод участка в другой статус. Кроме того, как и в случае с любой другой недвижимостью, необходимо быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Риэлторы АН «Оптимист» имеют большой опыт работы на этом рынке и всегда помогут вам продать или купить земельный участок Королеве, Мытищах и Щелково.